Shumica e mashtrimeve me të cilat të përhershme kryejnë punët e tyre të zeza me pasuri të paluajtshme janë bërë më se të njohura. Lakmia e thjeshtë njerëzore dhe mungesa e vullnetit për të paguar paratë më shpesh udhëheqin njerëzit. Ose njerëzit që sapo kanë ardhur në këtë apo atë qytet mund të bëhen viktima të mashtruesve dhe prandaj ata janë ende të dobët të orientuar në situatën e çmimeve. Nëse një person është ofruar një blerje të lirë të një apartamenti, por ju duhet të paguani një para të gatshme dhe të nxitoni me një transaksion shitjeje, atëherë në një situatë të tillë ju duhet të jeni shumë të kujdesshëm.
Por, pavarësisht kësaj, ju mund të ofroni për të blerë ndonjë pronë me një çmim mjaft të lartë. Ndonjëherë ka situata kur klienti ofrohet për të lidhur një kontratë ekskluzive me agjencinë, në të cilën mund ta shisni pronën tuaj me një çmim disa herë më të lartë se vlera e tregut.
Shumë shpesh të gjitha këto përfundojnë me faktin se agjencitë pas një kohe ofrojnë oferta për të ulur ndjeshëm çmimin e pasurive të patundshme për shkak të mungesës së blerësve dhe ulja e çmimit është e nevojshme në mënyrë që të mos humbni kohën tuaj të vlefshme. Por si mashtrim i tillë në veprimet e agjencisë nuk është, sepse në këtë mënyrë ata thjesht tërheqin sa më shumë konsumatorë të jetë e mundur me premtimet e tyre të rreme. Dije se është pothuajse e pamundur të shisni pronën tuaj edhe 20% më të lartë se çmimi i tregut, si dhe të blini një apartament me zbritje. Nëse keni marrë një propozim për të bërë një transaksion të tillë, atëherë duhet të jeni vigjilentë në këtë situatë, pasi blerësit e pronës tuaj e dinë vlerën e parave dhe nuk duan të paguajnë më shumë, megjithatë, ashtu si ju nuk dëshironi të humbni.
Disa vjet më parë, një sistem i tillë i mashtrimit të pasurive të paluajtshme si një piramidë financiare në pasuri të patundshme ishte e popullarizuar. Por, përkundër faktit se një piramidë e tillë kontribuoi në shkatërrimin e shumë njerëzve gjatë viteve nëntëdhjetë, por ende besonte për pasurimin e shpejtë të njerëzve.
Piramidat financiare në pasuri të patundshme veprojnë në të njëjtën mënyrë si piramida e mirënjohur financiare e MMM, dhe ata gjithashtu huazojnë një skemë pune në fushën e marketingut të rrjetit. Kjo piramidë financiare në pasuri të paluajtshme zbatohet si më poshtë. Klienti ofrohet për të blerë pasuri të patundshme për vetëm 30% të vlerës së saj, por ka një kusht dhe është që i njëjti klient duhet të sjellë disa njerëz të cilët gjithashtu do të bëjnë një marrëveshje me kushte të ngjashme. Ndonjëherë një skemë e tillë funksionon, atëherë nëse jeni në këtë piramidë të parë, atëherë mund të blini prona të patundshme, por më shpesh askush nuk merr asgjë. Dhe gjithashtu duhet të kuptoni se askush nuk do të kthejë pagesën fillestare. Dhe përveç kësaj, nuk është aq e lehtë për të gjetur njerëz që pranojnë të bashkohen me një piramidë të tillë.
Një tjetër sistem mjaft i zakonshëm i mashtrimit është shikimi i opsioneve të apartamenteve për para. Sigurisht, askush nuk do t'i japë thjesht blerësit të banesës një bazë të apartamenteve për shitje, por ende pyetja mbetet e hapur, si mund të mësohet të gjitha për "shërbimet e informacionit"? Dhe kështu REALTORS e detyrës pajtohen me blerësin se nëse sekser gjen një mundësi të mirë dhe të përshtatshme, atëherë në një situatë të tillë blerësi është i detyruar të paguajë kompensimin e sekserit të tij kryesor.
Së pari çdo gjë shkon shumë mirë, sekseri gjen klientin një mundësi të madhe, pronari i banesës bie dakord ta shesë atë, sekser i klientit merr një shpërblim të mirë, por pas kësaj marrëveshja prishet për ndonjë arsye të panjohur. Dhe pas kësaj, blerësi zbulon se, duke gjykuar me kontratën e lidhur, paratë që drejtori i udhëzuar nuk është më i mundur të kthehet, ose punonjësi i agjencisë zhduket në një drejtim të panjohur. Shumë shpesh agjencia ka një marrëveshje me shitësin e banesës, por në shumicën e rasteve është thjesht e pamundur të provohet.
Agjentët me eksperiencë dhe profesionistë rekomandojnë që të paguajnë shpërblime për shitësit e tyre vetëm pas përfundimit të transaksionit etj. Ndonjëherë një agjent i një kompanie të pasurive të paluajtshme tregon një shembull të asaj që blerësit pajtohen me shitësin dhe si rezultat sekser nuk merr shpërblim, prandaj shpërblimi duhet të paguhet menjëherë, por fjalë të tilla nuk duhet të ngatërrojnë blerësit . Vepro në skemën e duhur, ligjore, transparente dhe kompetente, atëherë në raste të tilla rreziku minimizohet, dhe nëse humbet para, atëherë në shumën minimale.
Si mund ta mbroni veten nga të përhershme? Ekziston një larmi e madhe këshilla. Nëse blerësi ende ka vendosur të përdorë ndihmën e një sekser, atëherë është më mirë të zgjidhni atë, duke gjykuar nga rekomandimet e miqve ose të njohurit. Një broker ose ndërmjetës i ndershëm që punon në tregun e pasurive të paluajtshme për shumë vite, e bën punën e tij mirë dhe me ndërgjegje, përfitimet e një sekseri të tillë do të jenë shumë më të mëdha se punonjësit e një kompanie të pasurive të paluajtshme që ka një reputacion të mirë dhe kompania është mjaft e qëndrueshme.
Gjithashtu vlen të jesh më vigjilent kur do të blesh pasuri të patundshme me një çmim më të ulët ose më të lartë sesa vlera e tregut.
Gjithashtu, blerësi duhet të jetë shumë i kujdesshëm gjatë pagesës së paradhënies, sepse sipas kontratës, nëse parapagimi është paguar, por transaksioni nuk ka ndodhur, atëherë askush nuk do të kthejë para tek ju. Nëse jeni të vëmendshëm dhe po i afroheni regjistrimit të një transaksioni me pasuri të patundshme, atëherë ju mund të mbroni veten nga një numër i madh i të përhershëmve.