Shumica prej nesh janë të pakënaqur me diçka në banesën tonë: "Tani, nëse lëvizni derën, shtoni një lozhë, bashkoni një tualet dhe një banjë, ju mund të jetoni". A doni të bëni rizhvillimin? Lexoni me kujdes këtë material dhe mendoni: a ia vlen?
Ligji për Gardën
Duke ëndërruar për lehtësinë e shtëpisë së tij, pak njerëz mendojnë për ligjshmërinë e kësaj ngjarjeje. Nëse e riformësoni në mënyrë arbitrare banesën tuaj, atëherë sipas nenit 150 të Kodit të Kundërvajtjeve Administrative ju kërcënoheni me paralajmërim ose me gjobë prej 1 deri në 3 të ardhura minimale të tatueshme të qytetarëve. Shuma është thjesht qesharake, dhe kaq shumë janë të vendosur për të bërë riparime dhe rizhvillim të shtëpisë tuaj të preferuar pa asnjë leje. Problemet fillojnë në rast se ju konceptoni banesën tuaj për të shitur, dhuruar, vullnetare ose formalizuar si kolateral për një hua bankare. Pastaj rezulton se pa një certifikatë nga BTI, asnjë marrëveshje e tillë nuk është e plotë. Dhe çdo komision, pasi ka verifikuar skemën e planit me origjinalin e banesës, do të gjejë lehtësisht 10 dallime. Problemet mund të fillojnë shumë më herët, madje edhe në fazën e riparimit, në qoftë se fqinjët tuaj pengohen nga tingujt e një xhungari ose mbetjeve ndërtimore në vend. Ata mund të thërrasin një komision me një auditim, duke shkelur të gjitha planet tuaja.
Natyrisht, rizhvillimi i banesës mund të legalizohet dhe të postohet, por është më mirë të organizoni të gjithë dokumentacionin e nevojshëm para riparimit. Ju mund t'i besoni të gjitha miratimet firmës ligjore: do të jetë më ekonomike për kohën dhe nervat tuaja, por shumë më e shtrenjtë për portofolin tuaj. Duke iu referuar disa firmave të ligjit, avokatët do të kenë nevojë 5-6 muaj për të gjithë procedurën për përpunimin e ri-planifikimit kompleks. Shpenzimet mund të zvogëlohen nëse e bëni vetë. Vërtetë, do të ketë shumë kohë të shpenzuar - një mesatare prej 6-12 muajsh, në varësi të natyrës globale të planit. Pra, ku po filloni?
Procedurë e komplikuar
Nga Kodi i Strehimit rrjedh se rizhvillimi për të përmirësuar përmirësimin e banesës mund të kryhet me pëlqimin e pronarit, anëtarëve të rritur të familjes së tij dhe të administratës lokale. Nëse të gjitha familjet bien dakord, është koha për të shkuar për leje në administratën e rrethit. Këtu, pas pranimit të kërkesës suaj, do t'ju kërkohet të tregoni dëshmi mbi pronësinë e banesës dhe një pasaportë teknike, pas së cilës do t'ju jepet leja për zhvillimin e projektit. Pastaj mund të shkoni në organizatën e projektit ose tek arkitekti i cili do të zhvillojë projektin e rizhvillimit tuaj. Mos harroni të kontrolloni licencën e tyre! Projekti i përfunduar duhet të koordinohet me arkitekun kryesor të rrethit, si dhe me zjarrfikësit dhe SES. Pasi që në administratën e qarkut juve do t'u jepet leja për të filluar punën, duhet të bini dakord për riparimin dhe rizhvillimin e shtëpisë tuaj të preferuar me zyrën tuaj të strehimit. Pëlqimi me shkrim i fqinjëve, gjithashtu, nuk do të ndërhyjë.
Kur riparimi është përfunduar , një komision ftohet nga Departamenti i Strehimit dhe Shërbimeve Komunale të komitetit ekzekutiv të rrethit, i cili do të vendosë në funksion banesën tuaj të rinovuar dhe lëshon një certifikatë të përshtatshme. Dhe vetëm mbi këtë bazë, më në fund, BTI do të jetë në gjendje të bëjë të gjitha ndryshimet në pasaportën teknike të banesës suaj.
Të ballafaquar me këto raste të shumta dhe, edhe më keq, me vonesa burokratike dhe ryshfet në këtë zonë, shumë pronarë vendosin të ndryshojnë shtëpitë e tyre pa leje dhe aprovime, duke vendosur që "kur të jetë e nevojshme, do ta bëj". Megjithatë, kjo është më e vështirë dhe më e shtrenjtë. Dhe kur lind pyetja për shitjen ose huadhënien kundër dorëzani, shpesh pronarët detyrohen ... të rindërtojnë gjithçka përsëri, duke e kthyer banesën në pamjen e saj origjinale! Në këtë rast, gjithçka duhet të jetë e ligjshme edhe sepse, e shihni, nuk është shumë e këndshme për të jetuar dhe për të kuptuar se fqinji juaj nga fundi ka hequr ndarjen që mban ngarkesën ... Përfundim? Nëse nuk mund ta bëni rizhvillimin ligjor, atëherë mos e bëni fare. Mundësitë tuaja nuk janë të pakufizuara.
Rindërtimi prek vetëm muret e brendshme jo-perde në apartament. Por këtu ka kufizime.
Çfarë mund të ndryshohet:
rritja e hapësirës së banjës duke kombinuar banjën dhe tualetin ose duke u bashkuar me korridorin;
zgjerimi i hapësirës së dhomave të jetesës për shkak të korridoreve dhe ambienteve ndihmëse;
për të bërë hapje në mure që nuk mbartin;
çmontoni derën e dritares me instalimin e dyerve të swing në ballkon.
Dhe kjo është e pamundur:
rritja e sipërfaqes së banjove për shkak të ambienteve të banimit;
Për të kombinuar loggias dhe ballkone me mjedise të tjera duke çmontuar muret e jashtme; dhe transferimin e baterive për ngrohje në lozhë; ndikojnë në mbajtjen e mureve, dyshemeve dhe kanaleve të ventilimit.