Me ligj, pronari ka të drejtë të përdorë banesën dhe të disponojë pjesën përkatëse: të japë, të lë trashëgim, të shesë. Por në praktikë gjithçka është më e komplikuar. Transaksionet me një pronë të tillë kanë veçori të caktuara që krijojnë probleme për pronarin e kapitalit. Nëse nuk mund të largoheni, është e rëndësishme të njihni të drejtat tuaja. Përdorimi dhe pronësia e pronës në pronësi të përbashkët bëhet me pëlqimin e të gjitha palëve, dhe në mungesë të marrëveshjes - sipas rendit të vendosur nga gjykata. Nëse bashkëshortët e kanë banesën në pjesë të barabarta, ata janë të pajisur me të drejta dhe detyra të njëjta. Pasi që banesa i përket të gjithë personave që banojnë në të, ndarja e llogarive personale me përfundimin e mëvonshëm të kontratave të veçanta të punësimit është e pamundur.
Ish bashkëshortët mund të bien dakord se kush dhe ku do të jetojnë. Nëse nuk arrihet një zgjidhje kompromisi, është shkruar një kërkesë në gjykatë për të vendosur urdhrin. Dhe gjykata mund të marrë parasysh përdorimin ekzistues aktual të dhomave në banesë, e cila nuk përputhet domosdoshmërisht me aksionet në të drejtën e pronësisë së përbashkët.
Në rastin e blerjes së një pjese të një apartamenti, pronari i ri nuk transferohet e drejta për të përdorur një dhomë të caktuar, e cila është lëshuar në bazë të një vendimi gjyqësor për ish pronarin. Procedura për shfrytëzimin e banesës tek pronari i ri do të duhet të rivendoset.
Ka disa mënyra për të dalë nga kjo situatë.
- Së bashku shesin banesën si një e tërë dhe ndajnë shumën e parave të pranuara në mënyrë të barabartë. Ky opsion është i pranueshëm nëse të dy bashkëshortët bien dakord për një transaksion. Legjislacioni nuk lejon zbatimin e kësaj metode pa pëlqimin reciprok.
- Blej një nga bashkëshortët pjesën e dytë. Transaksioni duhet të mbështetet nga një marrëveshje. Pas kësaj, bashkëshorti i cili ka paguar shumën e duhur bëhet pronari i vetëm i banesës. Nëse refuzoni të shisni pjesën tuaj të një prej pronarëve, ky opsion është gjithashtu i pamundur për t'u zbatuar. Në legjislacionin aktual, nuk është e mundur të detyrohet pronari të bëjë këtë përmes gjykatës.
- Cakto një aksion për një parti të jashtme. Një transaksion i tillë nuk kërkon pëlqimin e të gjithë zotëruesve të kapitalit. Por ata kanë një të drejtë paraprake për të blerë aksionet e shitura. Prandaj, ju duhet të njoftoni bashkëshortin tuaj me shkrim për dëshirën tuaj për të shitur një pjesë. Në njoftimin, duhet të tregohet çmimi i pjesës së shitur dhe është më mirë ta verifikoni atë. Nëse një ish-bashkëshort refuzon të blejë një pjesë për një muaj, mund ta shisni atë te një i huaj. Dhe të shesë apartament do të jetë në kushtet që iu ofruan një pronari tjetër.
Në rastin e jetesës në një apartament të fëmijëve të mitur, gjetja e një blerësi për një pjesë do të jetë shumë e vështirë. Dhe për çmimin? aksionet janë gjithmonë më të ulëta se gjysma e vlerës së banesës.
Sa për fëmijët, ata kanë të drejtë të përdorin strehimin në vendin e vendbanimit të përhershëm të prindërve. Prandaj, kur prindërit jetojnë veçmas, do të jetë e nevojshme të vendosni se cili prej tyre do të jetojnë me fëmijët. Në mungesë të një kompromisi, gjithçka vendoset në një urdhër gjyqësor.